借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1. 有效身份证件；

2. 婚姻状况证明；

3. 房产的产权证；

4. 借款人已经支付全部首付款的证明；

5. 贷款用途的证明(如购买材料的合同等)；

6. 贷款人要求的其他资料。

二、银行审批

借款人提交的资料经银行审查后，借款人签订借款合同和担保合同，并办理相关公证、抵押登记手续等。

三、办理抵押登记手续

借款人到房屋所在地的房地产登记部门领取并填写《房地产抵押申请表》，提交上述资料，并缴纳相关费用后，领取《房地产他项权利证明书》。

四、放款审核

抵押登记手续完成后，银行会进行最后的审核，审核无误的会发放贷款。需要注意的是二次抵押的房屋一般只有60%左右的贷款额度。这是由两方面因素造成的：一方面是由于二次抵押贷款很难完全还原原始贷款的一次性抵押物全覆盖的原则。因为作为银行在房产办理二次抵押的时候会有所要求：必须有全额购房发票，在房屋系第一次购房的情况下可以重新设定为二次抵押贷一部分额度。二是对于之前借款人的征信、还款情况都会重新考量。征信好，还款良好的可能贷款额度就会大一些。反之，可能就难以贷出原始抵押的额度。此外二次抵押的年限也是非常短的。很多情况下是不超过20年左右，总房龄通常在25到35年左右的大概能做到三成以内的年数贷款，能接受再婚人群并且三成年数也不能做的相对要更少一些了。所以在满足二次抵押要求的基础上尽可能让贷款额度和年限更多一些才是比较划算的选择。虽然房产二次抵押可以帮借款人实现更多资金需求，但还款方式仍然为等额本息为主还款方式。不建议把月供做的过高。月供房贷收入比低于50%即可，根据个人情况月供还款额度不超过月收入的30%。月供计算公式为：月还款额=贷款额 月利率(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。如果需要提前还款的话，很多银行是允许借款人提前一次性还清贷款的，但是有些银行可能需要借款人支付违约金。

五、房屋保险退保

在房屋办妥抵押登记后，借款人需要到保险公司退保。因为根据相关规定，当债务人不履行其义务时，抵押权人有权对房产进行变卖、拍卖或请求保险公司支付保险金。在房屋办理二次抵押时需注意以下几点：首先房屋必须是现房(期房不能办理二次抵押)，并且具有可进入权(不能被占用或限制交易)。其次对于所购买的房屋也有明确规定：可以是自住有余房(有剩余空间可以再出租)，并且必须已经上过房贷，有过正常的贷款记录和还贷记录。此外二次抵押时一定要经过专业的评估公司进行房屋价值的评估，看房屋是否能够满足借款人的资金需求。因为二次抵押通常来说都会比一次抵押的额度要少很多，如果不做专业的评估很有可能达不到预期的资金效果。另外如果之前房屋有做过信用贷款的话二次抵押一定要将之前的贷款全部结清再做二次抵押否则可能会因为之前的贷款没有还清而被某些银行拒之门外无法再办理二次抵押。当然也有少数银行对二次抵押不做还清之前的贷款要求但是这样的话风险就会比较高一旦之前借款人无法按时还款可能会影响借款人的征信并且最终导致房子被拍卖或者冻结等不良后果。因此一定要在专业人士的指导下进行二次抵押以降低风险并达到预期的资金效果。最后需要提醒的是如果所购买的房屋有多次按揭的情况存在的话则需要根据具体情况来定是否可以再次办理二次抵押了。

以上就是房产二次抵押贷款流程的相关内容了，具体流程可能因地区和银行不同而有所差异，建议大家在办理前向银行咨询清楚相关流程和要求。

一、了解房产抵押贷款基本条件

在申请房产抵押贷款之前，借款人需要了解银行或其他金融机构的贷款条件，包括借款人征信、房产产权、房产估值等方面的要求。

二、准备贷款申请所需材料

借款人需要准备相关材料，包括身份证、房产证、收入证明、征信报告等。还需要提供贷款用途证明，如装修合同、购车发票等。

三、选择金融机构并提交贷款申请

借款人可以选择银行或其他合法金融机构进行贷款申请。在选择机构时，需要比较不同机构的贷款利率、还款期限、还款方式等，选择最适合自己的贷款方案。提交贷款申请时，需将相关材料一并递交。

四、房产评估

金融机构会对借款人提供的房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。评估方式可能包括现场勘查、查阅相关证件和资料等。

五、审批贷款申请

金融机构将根据借款人提供的材料和房产评估结果，对贷款申请进行审批。审批过程中，金融机构会核实借款人的身份、收入、征信等信息。

六、签订合同并办理抵押手续

贷款申请获得批准后，借款人需要与金融机构签订贷款合同。借款人需要将房产进行抵押登记，办理抵押手续。

七、发放贷款

完成合同签订和抵押手续后，金融机构会将贷款发放到借款人指定的账户。

八、按时还款

借款人需要按照合同约定的还款方式，按时还款。还款过程中，借款人需要注意还款日期和还款金额，避免逾期或欠款。

九、贷款结清并解除抵押

当贷款全部还清后，借款人需要办理贷款结清手续，并解除房产抵押。借款人需要携带相关证件和贷款合同，到金融机构和房地产部门办理相关手续。

申请房产抵押贷款需要了解基本条件，准备相关材料，选择金融机构并提交申请，经过房产评估、贷款审批、签订合同并办理抵押手续、发放贷款等环节。在还款过程中，借款人需要按时还款，并注意相关事项。当贷款全部还清后，需要办理贷款结清手续并解除房产抵押。